房價調控對中國安防產品行業的影響

    從今年的“兩會”到現在，房價的變動與安防行業千絲萬縷的關系一直被業內人士津津樂道。近日，有關房價調控將影響安防產品行業發展的報道層出不窮，再次將這二者的微妙關系提出來。

    隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產行業與安防行業的關聯程度進一步加深，安防產品在新居民社區的運用已經到了無處不在的地步。然而，我們必須要冷靜思考，房價變動與安防行業，究竟兩者關聯程度到底有多大？

    據悉,今年的住宅土地供應將會比去年有大幅增加,各地已經于4月5日向國土資源部上報當地供地計劃,其中保障性住房用地要求保證在70%。從已公布住房供地計劃的城市來看,上海2010年計劃供地1100公頃,比去年增加35公頃。其中計劃供應經濟適用房和動遷安置用房700公頃,廉租房、限價房、公共租賃房等用地則不在計劃內。北京市則提出,2010年住房用地供應不低于2500公頃,可建成房屋面積在3000萬平方米以上,是去年供地量的兩倍多;天津也提出,2010年計劃供應住宅用地2378公頃,比上年增加40%。

    從數據不難看出，土地供應量較去年不降反增。盡管國家已介入調控房價，以抑制房價過快的增長速度。然而大比例增加的土地供應說明調控的重點是房價，而不是建筑面積，還是讓安防行業有足夠的施展空間。北京澎達恒信產品部銷售經理趙丹女士認為，房價的調控對安防市場不會有太大的波動，因為房子是鋼性的需求。安防產品對于業主來說，或者說對于社會安全方面的需要，是有一定的的所需的，安防產品在新社區的運用也成為一個重要和必要的條件。趙經理表示，國家調控房價，勢必要削弱開發商的收入，因此受影響的主要是開發商在安防產品選擇時，會加大減少成本的需求。然而從產品數量來看，這一數字不會有太大變動。

    房地產項目對安防新產品的應用以及舊設施的更新換代都是刺激安防市場需求的增長點，然而，筆者從業內人士處獲悉，安防產品中以樓宇對講在住宅中使用所占比重最大，而主流安防產品的監控、門禁、防盜產品在住宅小區中使用所占市場比例也只在一成左右。安防在房市所占份額比重相對較少，那么房價的動蕩對于安防市場來說，恐怕影響也就沒有那么夸大其詞了吧。

    房地產行業作為國家經濟結構重要組成部分，其變化影響著眾多行業，國家實施調控也必將綜合各行業的實際情況來制定。然而無論調控政策如何變化，百姓對居住安全、平安社區的需求不會改變，因此房價的下調作用對安防行業的影響是很有限的，市場需求仍會有力度的推進安防行業的良性發展。