樓市調整對防盜報警行業的影響

   剛剛過去的“十一”黃金周，從沿海一線大城市到內陸二、三線省城，中國樓市感受陣陣涼意。“金九銀十”是中國樓市的傳統旺季，但今年這個“銀十”樓市行情甚至比風頭并不強健的“金九”顯得更加低迷。

   為遏制房價上漲過快，國家先后出臺“國十一條”、“國十條”和“9.29新政”調控房價，收到了一定的成效。為了進一步緩解房價上漲，國務院今年又推出“國八條”等一系列房地產調控政策，樓市進入“冰期”。

   在一系列調策的調控下，與房地產項目相關的安防產品或多或少將會受到波及。據悉，防盜報警產品在房地產領域的銷售量占據了整體銷售量的70%左右，那么防盜報警市場是否因此而受到嚴重沖擊?面臨房地產冰期，防盜報警企業該何去何從?

   防盜報警產品與樓宇對講系統、停車場管理系統、視頻監控系統被統稱為“小區安防四件套”，在房地產領域得到了廣泛的應用。房地產經受一系列調控之后，防盜報警市場整體上有沒有因此出現明顯蕭條。

   家居安防報警產品一直都是防盜報警領域中重要的應用市場，房地產市場調控無疑會對小區防盜報警產品的銷售產生較大的影響，但不至于到蕭條的地步。因為防盜報警產品的行業應用面非常廣，各地蓬勃發展的區域聯網報警運營服務市場快速發展壯大，成為防盜報警產品銷售的主要市場。防盜報警領域在安防市場中最先起步，在很多安防系統集成中處于核心和基礎地位，如金融安防、監獄安防、文博安防等。單一的房地產市場應用的比重逐步呈下降趨勢。

   同時因為社會的發展，和財產收入的不平衡，導致了社會的不穩定因素加劇，居民的安防意識日益普及，防盜報警產品仍將是為社會提供一個穩定有序環境的有力支撐。因此，防盜報警市場在以上諸多有利因素的積極推動和影響下，發展仍然是樂觀的，將繼續保持以往快速發展的態勢。

   安全防范的三要素是監控、門禁和報警，報警系統是安全的重要組成部分，廣泛應用于小區、大廈、企業、營業場所。從理論上說，住宅防盜報警市場只占據了防盜報警領域很小的一部分，尤其是當對講系統和智能家居系統集成報警功能之后，住宅防盜報警市場對防盜報警領域的影響就更小了。但是，由于一線城市樓市嚴控政策帶來的市場傳導影響，防盜報警市場目前同時也呈現結構性的萎縮，這種萎縮是地域性的。機會和挑戰并存，大概就是現在防盜報警行業的現狀。

   在防盜報警產品里面，有傳統的有線報警產品和后期發展的無線報警產品。在此次房地產政策調控的沖擊之下，有線報警產品受到的影響大于無線警產品。相對而言，國產的有線報警產品受到的沖擊最大。

   有分析認為，無線報警產品主要應用于企業或店鋪等非樓盤項目，其銷售模式有所不同，因此無線報警產品受樓市影響微乎其微，而有線報警產品則受到了重創。無線報警產品由于其安裝方便快捷，大部分應用在居家防盜和一些小型工作場所。與有線報警產品相比，無線報警產品較少大規模應用在智能化住宅小區。在房地產市場不景氣的情況下，相對來說無線報警產品銷售比有線報警產品所受的影響要小。

   對同一項目，采用無線報警系統的整體造價要比有線報警系統的造價高，無線報警系統性能是否穩定除了與自身產品質量相關外，其運行使用環境對無線報警系統的穩定性也有很大的影響。同等環境下，有線報警系統的誤報漏報率要低于無線報警系統。因此，大部分房地產開發商偏向于采用有線報警系統，所以房地產調控對有線報警系統應用的影響要大于無線報警系統。

   一般情況下，工程商與開發商在樓盤項目開發之前就已經確定了合作協議。如果防盜報警產品受到樓市調控政策沖擊，有些住宅項目在做智能化系統設計時，原本是包含家居安防報警系統的，但由于受到國家房地產市場調控政策的沖擊，就簡化了家居安防報警系統。對于一些知名地產商而言，家居安防報警系統是作為樓盤的標配給業主的，一般不會輕易剔除家居安防報警系統。由于各地的技防主管部門對家居報警系統設計規范要求不同，對區域報警產品的銷售有一定影響。比如上海技防辦文件規定要求房地產開發要設計住戶安防報警系統，作為智能化系統驗收合格的標準。

   防盜報警產品供應商應立足企業自身發展特征和產品市場定位，加快產品的技術和性能升級，提高報警系統的擴展性和集成度，努力擴大產品的行業應用面，對金融報警、報警服務運營等傳統優勢市場進行梳理尋找新的增長點。此外，與關聯企業進行優勢互補合作，進行行業市場深度開發，提供綜合一體化解決方案的能力。

   通過開發性價比更高的新產品，迎合現有市場環境下對產品的需求。積極開拓新興市場，如二三線城市市場，提升產品的市場份額。通過加強內部管理，提升企業的競爭能力。通過科技創新，不斷提升產品的技術水平，提升產品的競爭能力。通過提升服務水平，提升客戶對產品的認可度。通過以上手段能規避風險，使得防盜報警行業繼續健康穩定的發展。