出租房居民燃氣安全新規則

        日前，上海市工商局和上海市燃氣行業協會聯合修訂的新版《上海市居民管道燃氣供用氣合同示范文本》正式推出。作為2008版《合同》的升級版，新版本的《合同》增加了對出租房屋燃氣使用安全的要求，規定房東出租房屋時應保證所提供的燃氣器具符合安全要求，并告知租客燃氣安全使用須知。

業內人士表示，相對于自住房屋，出租房因居住人員流動性大，多數房源裝修年限較長等因素，發生安全事故的可能性相對更大。但目前，多數房東和租客的安全意識卻較薄弱。新《合同》的推出有利于督促房東對房源進行隱患排查，同時也對租客注意居住安全起到了很好的提醒作用。

燃氣安全小常識

（1）在家中安裝燃氣泄漏報警器會及時發現漏氣現象。燃氣泄漏報警器的安裝位置不能放在櫥柜中。另外，要經常檢查燃氣泄漏報警器的使用功能是否完好。

（2）燃氣設施應由專業人員安裝。燃氣管道應明裝，不能暗設。煤氣橡膠管不能穿越花崗巖臺板，否則易磨損漏氣。

（3）廚房內應保持通風，睡前關閉廚房門。

（4）煮湯或燒水時，容器不要裝得太滿，也不能無人守候，以免火被溢出的湯、水澆滅而產生漏氣。

（5）連接灶具的軟管，應在灶面下自然下垂，且保持10厘米以上的距離，以免被火烤焦、釀成事故。注意經常檢查軟管有無松動、脫落、龜裂變質現象。軟管老化應及時更換。燃氣橡膠管宜改為不銹鋼波紋軟管。不要自購亂拉亂接軟管。不要私自拆、裝、移、改天然氣管道設備，禁止移動天然氣表。

（6）嚴禁在廚房和有天然氣設備的房間內睡人。

出租房燃氣事故多發新《合同》給安全隱患“滅火”

《上海市居民管道燃氣供用氣合同示范文本》是房屋交易過戶時，新業主（即用氣人）與房屋相對應的燃氣公司（即供氣人）之間簽訂的合同。上海市燃氣行業協會相關人士表示，該合同與房東、租客簽訂的租賃合同并無捆綁關系。上海市工商行政管理局相關人士稱，新版本的《合同》之所以增加了出租人確保出租房內燃氣器具安全，主要是考慮到，近幾年來，租賃房屋燃氣安全事故非常多見，出租房內的燃氣安全隱患嚴重，因此增加這一條款，要求和提醒業主在出租房屋之前對房屋內部燃氣設施進行安全檢查，從而保障租客人身安全，避免安全事故的發生。

業內人士分析，每年都有大量的大學畢業生和外省市人員到上海就業。由于收入相對不高，加之近幾年房租持續上漲，為了節省開支，這些租客中的絕大多數人只能選擇租住在小戶型的老公房內。其中不少房源房齡較長，不但裝修狀況簡陋，煤氣灶和熱水器也都已使用了多年，設備老化。大多數物業長期出租，房東因不是自住，對房源內部設施的使用情況并不了解，且缺乏安全意識，沒有及時整改燃氣設備。再加上老小區房源戶型通風狀況欠佳，發生燃氣事故安全隱患相對較大。有些房源本身的燃氣器具是安全的，但因上一任租客曾私自改裝燃氣表，也會影響到使用安全。

此外，部分出租房源小區雖然很新，但是房東是投資者，買進物業后馬上出租出去，而承租方則多為“二房東”。為了獲得盡可能多的利潤，多數二房東都會對房屋另作裝修，打亂房間的格局，把四房兩廳的房子隔成7、8間的情況非常多見。不少房源的廚房和廁所被改裝成臥室，還有一些房源把熱水器安裝在了浴室內，同樣對租客安全埋下隱患。“雖然燃氣銷售公司會定期上門檢測燃氣設備的安全，比如有的區域每隔兩年上門安檢一次，但很難保證這2年期間不會產生隱患。所以房東出租房屋，或者更換租客時，還是很有必要進行一次燃氣隱患排查的。”有關人士表示。

多數租客忽視燃氣安全更關注裝修、燃氣功能

盡管該條款主要針對房源業主，但不少業內人士認為，這對提醒租客注意租房安全也將起到積極的作用，有利于增強租客自身的安全意識。

合富置業區域總監梅麗濤表示，從以往的租賃交易來看，多數租客對于燃氣安全的關注度非常低。如果不是經紀人提醒，他們甚至意識不到燃氣安全的重要性。上海中原（房源、代理、租房）曹楊板塊區域經理肖姚也表示，基本上不會有房東或者租客主動關心房屋內燃氣設備使用的安全系數。“即便我們的經紀人提醒了，交房時，租客一般也只是抄錄下燃氣表的數字，用來日后結算房租。和燃氣安全相比，租客更關心的是房源的房租水平、裝修情況、內部家用電器是不是齊全，或者能不能用。比如對于煤氣灶臺的檢查，大多數租客會用一下打火旋鈕，看看能不能做飯，但燃氣灶漏不漏氣，是否已經超過了安全使用年限，關注的租客很少。”“少量租客安全意識相對較強，看到房屋內燃氣設備老化會向房東提出，要求更換。不過并非所有的房東都愿意接受，因為這可能涉及到比較復雜的整改工程，房東覺得不劃算不愿意重新裝修。談判失敗后，大多數租客考慮到自己在此租住的時間不長，也不愿意再為這件事情大費周章。”上海中原共富新村（資料、團購、論壇）分行經理葛真元說。

業內人士分析，很多租客會存僥幸心理，認為事故不會在自己租住的期間發生。又或者，租客本身的安全警惕性較差，對于事故的危險性沒有足夠的認識。新版《合同》出臺，不但提醒了房東，同時也將讓更多租客意識到燃氣安全的重要性，并讓他們理解，作為租客，自己有權利要求房東提供安全的燃氣器具。這將在很大程度上減少出租房安全事故的發生。

德佑地產副總經理羅亞東表示，為了明確房東和租客雙方的責任，應當在交房時就對燃氣器具的性能予以確認，以房屋交接書的形式，或是在租房合同中加一個條款約定。為了嚴格履行，理論上應由第三方檢測機構進行安檢，并出具書面證明材料。

燃氣管道檢測找供氣公司設備可自費請廠家檢測

在房東與租客產生檢測燃氣安全意識的基礎上，還存在一個技術問題。他們都不是專業人員，也沒有專業的檢測設備，交房時房東如何才能證明自己所出租的房屋燃氣設備的安全性呢？為此，本周三，筆者撥打了上海市燃氣行業協會的電話。該協會接電人士表示，對于房屋內部燃氣設備的安全，房東可求助于相應的燃氣公司和燃氣設備的廠家進行上門檢測。

962777上海燃氣熱線接線人士表示，除了燃氣公司定期安檢外，平時業主如有安檢需要也可撥打962777要求上門檢測。燃氣公司主要負責監測燃氣管道的安全，也包括電表，以及管道和燃氣設備接口區域的檢測。現場安檢后，如果沒有發現問題，監測人員不出具書面報告。如果查出問題需要整改，安檢人員則會出具檢測單。對于燃氣灶和熱水器等燃氣設備的安全，燃氣公司工作人員只是大概檢查設備產品本身是否為合格產品，以及是否處于安全使用年限，但設備詳細的性能檢測不在燃氣公司的檢測范圍內。筆者又撥打了多個燃氣灶品牌的客服電話。接線人員表示，如果業主自費，公司可以提供上門安檢服務，并出具書面證明材料。對于費用的數額，各品牌收費標準不等，范圍多在50元到幾百元之間。如果查出安全隱患需要更換零部件，則要另收費用。

相關人士表示，除了請專業機構檢測外，用戶自查燃具安全也很重要。房東和租客要注意燃氣器具是否符合國家安全標準，安裝方式是否正規，是否處于安全使用年限內等。